Immobilien im Ausland
Auslandsimmobilien als Geldanlage nutzen
Für viele Anleger birgt der Erwerb eine
Immobilie im Ausland
einen ganz besonderen Reiz. Besonders in den Ländern, die als beliebte Reiseziele gelten, sehen viele Anleger die Chance am Tourismus durch die Vermietung der Immobilie mitzuverdienen. Reizvoll ist zudem die Aussicht, seine Immobilie für einige Wochen im Jahr selber als Urlaubsdomizil nutzen zu können. Aber Vorsicht vor einem allzu schnellen Kauf bei ausländischen Immobilien. Insbesondere ist es wichtig, sich vor einem Kauf mit der rechtlichen Situation im ausgewählten Land vertraut zu machen. Hier unterscheiden sich die Vorschriften beim Kauf von Immobilien teilweise deutlich im Vergleich zu Deutschland. Achten sie deshalb auf die nationalen Unterschiede beim Handel mit Immobilien. In Italien beispielsweise gilt im Gegensatz zu Deutschland das Konsensprinzip. Das hat zur Folge, dass eine Eigentumsübertragung der Immobilie bereits mit Abschluss des Kaufvertrages vollzogen wird. Die Eintragung der Grundstücksveräußerung ins Grundbuch ist deshalb in Italien für die Eigentumsübertragung nicht zwingend notwendig. In Spanien ist im Gegensatz zu Deutschland der Erwerb einer Immobilie auch mittels Privatvertrag rechtlich bindend. Es bedarf somit keiner notariellen Beurkundung, damit der Kaufvertrag rechtswirksam wird.
Auch bei den steuerlichen Vorschriften zum Immobilienerwerb gibt es international erhebliche Unterschiede. So ist in Portugal der Erwerb städtischer Grundstücke, die ausschließlich dem Wohnen dienen, bis zu einem Grundstückswert in Höhe von 80.000 Euro von der Grunderwerbsteuer befreit. Ferner unterliegen im Ausland versteuerte Mieteinkünfte in Deutschland dem Progressionsvorbehalt. Weiterhin sollte man sich vor der Anschaffung einer ausländischen Immobilie ausreichend über die Situation auf dem ausländischen Immobilienmarktes informieren. In vielen Urlaubsländern herrscht mittlerweile ein Überangebot, so dass sich die Immobilien teilweise schlecht vermieten lassen.
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